Boulogne Nord. RARE.
Le charme de ce duplex de 86 m² opère dès votre arrivée dans le quartier village et classé très recherché puis à l'entrée de l'immeuble ancien avec ses faïenceries de Sarguemine Grand Prix 1900.
Situé au 2 et 3 eme étage sans ascenseur, cet appartement au cachet d'une maison suspendue est en parfait état et réuni les qualités les plus appréciées : traversant, lumineux, ensoleillé, double exposition - Est et Ouest- du calme, de beaux volumes dans chaque espace, une hauteur sous plafond allant jusqu'à près de 6 m, zéro perte de place, belles vues dégagées sur des hôtels particuliers et le Mont Valérien.
Passé l'effet Waou, l'essentiel de ce duplex chaleureux se trouve au 2eme étage qui se compose d'une entrée avec cuisine ouverte, un vaste séjour cathédrale avec cheminée d'époque, deux chambres dont l'une d'elles possède ses propres sanitaires et sa salle d'eau. Idéal pour les transformer, si besoin, en petit studio ou 2 pièces grâce
à son accès indépendant sur le palier. Nombreux rangements.
Au 3 eme etage, accessible par un escalier intérieur confortable, une grande chambre de 17 m², en mezzanine, avec vue sur le ciel, les hôtels particuliers et la colline de Saint-Cloud, une salle de bains avec fenêtre, un wc et un espace buanderie.
2 belles caves de 6 m² complètent ce bien et un reprise de location d'un box est possible.
Beaucoup de potentiel : Modulable et Divisible : 2 chambres peuvent
devenir, au choix, un petit 2 pièces ou studio indépendants. Possibilité de créer 15 M2 supplémentaires en fermant la mezzanine.
Vue très agréable, Parfait état, double vitrage, radiateur à inertie neufs.
Copropriété très bien entretenue : cage escalier rénovée, Ravalement et toiture il y a 2 ans.
Proche toutes commodités : , transport - ligne 9 ou 10 - écoles de
choix, espaces verts (parcs Rothschild, jardins Albert Kahn, bois de
RARE.
Contact : Stéphanie Garraud - 06 60 15 45 44 - sg@gg5.fr
